Artykuł jest próbą pokazania, jak pandemia koronawirusa wpłynęła i nadal wpływa na rynek deweloperski. Jak wiadomo, na początku marca 2020 r. w Polsce odnotowano pierwszy przypadek zakażenia COVID-19. Od tego czasu aż do lipca 2021 r. władze w Polsce ogłosiły kilka zamknięć gospodarczych. Ich decyzje dotyczyły głównie handlu i usług. Początkowo niepewna była również sytuacja związana z COVID-19 na rynku mieszkaniowym. Deweloperzy wstrzymali część prac budowlanych, część w ogóle się nie rozpoczęła. Było to spowodowane kilkoma czynnikami, m.in. nowymi wymaganiami stawianymi przez banki kredytobiorcom, niepewnością inwestorów – przyszłych nabywców mieszkań, oraz niestabilną sytuacją innych branż. Z tego powodu autor niniejszego artykułu analizuje reakcje rynku pierwotnego na kolejne ograniczenia i sytuację epide-miczną. Podjęto analizę zachowań deweloperów, zmian cen materiałów budowlanych oraz zmian cen usług budowlanych. Przedstawione wyniki badań będą oparte na danych z pięciu miast w Polsce.