Rzeszów jest miastem wojewódzkim, w którym po roku 2014 zauważyć można nagły wzrost wielorodzinnych inwestycji mieszkalnych. Od tamtej pory wybudowano tam ponad 60 osiedli mieszkalnych, a następne są planowane, lub już w budowie. Tak intensywna rozbudowa może nieść ze sobą pewne negatywne skutki, tak więc celem niniejszego badania jest analiza jakości wybranych inwestycji oraz ich wpływu na istniejącą już zabudowę wokół nich. Na etapie zbierania informacji posłużono się danymi udostępnionymi przez Politechnikę Rzeszowską, na podstawie których wybrano 14 osiedli będących zlokalizowanych najbliżej centrum, będących zlokalizowanych między istniejącą już zabudową. Wszyskie osiedla oceniono używając metody obserwacji w 7 kategoriach. Wewnątrz każdej kategorii, posiłkując się fachową literaturą, stworzone zostały skale semantyczne, dzięki którym możliwa była szczegółowa ocena jakościowa inwestycji. Bazując na wynikach poszczególnych skal powstały ogólne wnioski, które zostały zawarte w podsumowaniu. Tak przeprowadzone badanie, wraz z jego wynikami, może pozwolić na polepszenie procesu projektowania nowych osiedli mieszkaniowych wewnątrz istniejącej architektury zarówno w Rzeszowie, jak i pozostałych polskich miastach