Renta planistyczna to nieodłączny element ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Celem artykułu jest zbadanie rzeczywistych dochodów dla budżetu, jakie przynosi samorządom opłata planistyczna oraz zaproponowanie zmian, które usprawniłyby jej bardziej optymalne wykorzystanie. Przykładem tego będzie gmina Tarnowo Podgórne, która jako jednostka podmiejska, zmaga się z dynamiczną urbanizacją mieszkaniową oraz nadmiernym rozwojem przemysłu. Pozyskane dane pozwoliły na zestawienie ilościowe wydanych decyzji o jednorazowej opłacie planistycznej jak i decyzji o wysokości potencjalnej renty przed zbyciem nieruchomości. Porównano również 3 miejscowe plany, do których wydawano przedmiotowe decyzje, obrazując w ten sposób rzeczywiste przychody, jakie niesie za sobą renta planistyczna. Analiza przedstawionych wyników daje możliwość dyskusji nad sensem wykorzystania renty planistycznej jako narzędzia wspierającego budżet gminy. Nasuwające się wnioski wskazują potrzebne zmiany w przepisach prawa, a także sposoby działania jednostek samorządowych w kwestii prowadzenia postępowań administracyjnych, których następstwem jest wydanie decyzji o ustaleniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, czyli opłaty planistycznej.